Immobilien-Übersicht
Wählen Sie eine Immobilie aus, um ihre Rentabilität zu berechnen.
Bürogebäude "Hafenblick"
Hamburg, HafenCity
Kaufpreis
€ 850.000
Mietrendite
4,7%
Fläche
180 m²
Einheiten
3
Wohnanlage "Parkresidenz"
Berlin, Prenzlauer Berg
Kaufpreis
€ 495.000
Mietrendite
4,2%
Fläche
92 m²
Einheiten
1
Geschäftshaus "Zentrum"
München, Innenstadt
Kaufpreis
€ 1.250.000
Mietrendite
5,1%
Fläche
320 m²
Einheiten
5
Büroetage "Skyline"
Frankfurt, Bankenviertel
Kaufpreis
€ 780.000
Mietrendite
4,5%
Fläche
150 m²
Einheiten
2
Wohnensemble "Grüne Oase"
Hamburg, Eppendorf
Kaufpreis
€ 625.000
Mietrendite
3,9%
Fläche
105 m²
Einheiten
1
Business Center "Elite"
München, Schwabing
Kaufpreis
€ 980.000
Mietrendite
4,8%
Fläche
210 m²
Einheiten
4
Schritt 2: Personenangaben
Bitte geben Sie die persönlichen und steuerlichen Daten des potenziellen Käufers ein.
Persönliche Angaben
Steuerliche Parameter
Steigerungswerte
Gewählte Immobilie
Bürogebäude "Hafenblick"
Hamburg, HafenCity
Informationen
Die Personenangaben werden für die individuellen Berechnungen der Steuervorteile und der finanziellen Gesamtbetrachtung benötigt.
- Alle Daten werden vertraulich behandelt
- Die steuerlichen Angaben dienen der individuellen Renditeberechnung
- Sie können die Daten jederzeit anpassen
Schritt 3: Wohneinheit auswählen
Bitte wählen Sie eine Wohneinheit für Ihre Berechnung aus.
Bürogebäude "Hafenblick"
Hamburg, HafenCity
Kaufpreis
€ 850.000
Baujahr
2018
Gesamtfläche
180 m²
Einheiten
3
Dieses moderne Bürogebäude verfügt über drei unabhängige Einheiten, die sich ideal als Kapitalanlage eignen. Die hochwertige Ausstattung und die exzellente Lage in der Hamburger HafenCity garantieren eine langfristig stabile Wertentwicklung.
Verfügbare Wohneinheiten
Wählen Sie eine oder mehrere Einheiten für Ihre Berechnung aus.
| Auswahl | Einheit | Typ | Zimmer | Fläche | Kaufpreis | Kaltmiete/Monat | Mietrendite | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Einheit 1
EG
|
Bürofläche
|
3
|
65 m²
|
€ 320.000
|
€ 1.300
|
4,9%
|
Frei | |
|
Einheit 2
1. OG
|
Bürofläche
|
2
|
45 m²
|
€ 230.000
|
€ 950
|
5,0%
|
Reserviert | |
|
Einheit 3
2. OG
|
Bürofläche
|
4
|
70 m²
|
€ 340.000
|
€ 1.350
|
4,8%
|
In Abwicklung |
Details zur ausgewählten Einheit
Kaufpreis
€ 320.000
Mietrendite
4,9%
Fläche
65 m²
Zimmer
3
Kaltmiete/Monat
€ 1.300
Kaltmiete/Jahr
€ 15.600
Ausstattung
- Hochwertiger Echtholzparkett
- Moderne Pantryküche
- Großzügige Fensterfronten
- Hochgeschwindigkeits-Internetanschluss
- Barrierefreier Zugang
Vermietungssituation
Die Einheit ist derzeit an ein etabliertes Beratungsunternehmen vermietet. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit bis Dezember 2026 mit Option auf Verlängerung.
Diese Einheit bietet aufgrund der langfristigen Vermietung eine besonders stabile Cashflow-Situation.
Schritt 4: Finanzierung berechnen
Passen Sie die Finanzierungsparameter an, um die optimale Investitionsstruktur zu finden.
Investitionskosten
| Position | Betrag | Anteil |
|---|---|---|
| Kaufpreis | € 320.000,00 | 90,91% |
| Grunderwerbsteuer (6,5%) | € 20.800,00 | 5,91% |
| Notar & Grundbuch (1,5%) | € 4.800,00 | 1,36% |
| Maklercourtage (3,57%) | € 6.400,00 | 1,82% |
| Gesamtinvestition | € 352.000,00 | 100,00% |
Finanzierungsparameter
Kostenverlauf über 10 Jahre
Die Grafik zeigt den Verlauf der monatlichen Finanzierungskosten im Vergleich zu den Mieteinnahmen über einen Zeitraum von 10 Jahren.
Bürogebäude "Hafenblick"
Einheit 1, EG
Kaufpreis:
€ 320.000
Fläche:
65 m²
Monatlicher Überschuss
Finanzierungsdetails
Tipp zur Finanzierung
Eine höhere Anfangstilgung reduziert die Gesamtlaufzeit des Darlehens, während eine niedrigere Tilgung den monatlichen Cashflow verbessert.
Schritt 5: Ergebnisübersicht
Ihre vollständige Investitionsanalyse im Überblick.
Bürogebäude "Hafenblick"
Einheit 1, EG – Hamburg, HafenCity
Kaufpreis
€ 320.000
Monatliche Kaltmiete
€ 1.300
Mietrendite
4,9%
Monatlicher Überschuss
€ 268
Fläche
65 m²
Finanzierung
€ 252.000
Eigenkapital
€ 100.000
Zinssatz
3,5% p.a.
Cashflow-Entwicklung
Ihr monatlicher Cashflow steigt über die Jahre durch die voraussichtliche Mietpreisentwicklung und zunehmende Tilgung.
Vermögensentwicklung
Durch Wertsteigerung und Tilgung wächst Ihr Vermögen. Die blaue Fläche zeigt Ihren steigenden Eigenkapitalanteil.
Abschreibung
Die jährliche Abschreibung von 2% des Gebäudeanteils reduziert Ihre Steuerlast.
Steuervorteile
| Position | Jahr 1 |
|---|---|
| Mieteinnahmen | + € 15.600 |
| Abschreibung | - € 3.840 |
| Zinskosten | - € 8.820 |
| Instandhaltung | - € 780 |
| Hausgeld/NK | - € 1.800 |
| Zu versteuernder Betrag | € 360 |
Wachstumsparameter
Passen Sie die Parameter an, um verschiedene Szenarien zu simulieren. Die Grafiken aktualisieren sich automatisch.